Real estate brokerage process
売買仲介の流れ
独自のネットワークを活用し、収益性の高い一棟RC物件を厳選して仕入れます。
仕入れ(データセンター／コールセンター)
主に福岡のデータセンター／コールセンターで仕入れを担当
媒介契約～決済(営業担当)
反響があったお客さまを中心に本社並びに各支店の営業担当からアプローチ。
ご提案から売買成約、決済まで一貫してお客さまをサポート
■仕事の流れ
反響対応
DM送付先や飛込先から、売却検討物件の状況を聞き取りします。
査定
年間収入をもとに収益還元法にて算出、物件価格の査定を行います。
金額提示
査定金額を提示して、お客様から物件をお預かり出来るよう交渉します。
媒介契約
契約書を作成、主に専属専任媒介契約を結びます。
物件調査
役所への調査、管理会社への調査など物件を隅々まで調査します。
資料作成
お客様へ物件を紹介するための資料を作成します。
販売活動
会員様約2000名に物件紹介メールを配信、楽待·健美家など利用し販売活動をし、定期的に売主様へ状況報告をします。
売主様·買主様対応
・売主様：売渡承諾書の取得、指値交渉等
・買主様：買付証明書の取得、物件案内等
融資申し込み
必要であれば買主様へ金融機関のご紹介。（融資内諾順）で契約を進めていきます。
契約
重要事項説明書の説明、売買契約を結び、手付金·仲介手数料の支払い等行います。
(決済までに名義変更等の引継ぎ業務をし、清算書を作成後、売主・買主にご案内します)
決済
仲介手数料、その他残代金の精算を行います。